Betriebskosten

Im Folgenden finden Sie allgemeine Erläuterungen zu Ihren Betriebskosten. Die Deutsche Annington Immobilien Gruppe bemüht sich kontinuierlich, mit ihrer Einkaufspolitik und mit verschiedenen Projekten z. B. zur Regenwasserversickerung oder Müllreduzierung die Kosten zu senken. Anfallende Kosten geben wir ohne Aufschlag an die Mieter weiter: Die Deutsche Annington erzielt damit keinerlei Gewinn.

Allgemeines

Die Betriebskosten müssen innerhalb eines Jahres nach Ende des Abrechnungszeitraums abgerechnet werden. Hat die Deutsche Annington innerhalb dieser Frist abgerechnet, sind Mieter bis zu vier Jahre lang verpflichtet, eventuell angefallene Nachzahlungen zu leisten. Wird die Frist zur Vorlage der Nebenkostenabrechnung überschritten, sind keine Nachforderungen mehr möglich.

Die Nebenkosten werden nach einem Verteilungsschlüssel auf die Mieter des Hauses umgelegt. Wenn im Mietvertrag nichts anderes vereinbart wurde, sind die Kosten nach Wohnfläche umzulegen. Den vereinbarten Verteilungsschlüssel kann die Deutsche Annington nur dann einseitig ändern, wenn künftig nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet werden soll und dies vorher nicht der Fall war (etwa bei den Strom- und Wasserkosten).

Betriebskostenarten

In der so genannten Zweiten Berechnungsverordnung sind die umlagefähigen Betriebskosten aufgeführt. Hier ist ein Überblick über die wichtigsten Kostenarten (ohne Heizung und Warmwasser):

Abwasser                                                                                                                                                                            Das sind Gebühren für die Nutzung einer öffentlichen Entwässerungsanlage oder die Kosten der Abfuhr und Reinigung einer eigenen Klär- oder Sickergrube.

Aufzug                                                                                                                                                                                    Das sind Kosten des Betriebsstroms, der Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung sowie regelmäßige Prüfung der Betriebssicherheit und Betriebsbereitschaft.

Außen- und Treppenhausbeleuchtung
Stromkosten für Außenbeleuchtung, Treppenhaus, Waschküche.

Gemeinschaftsantenne/Breitbandkabel                                                                                                                                     Bei der Antenne können Betriebs-, Strom- und Wartungskosten auf die Mieter umgelegt werden. Beim Kabel kommt noch die monatliche, an die Post zu zahlende, Grundgebühr hinzu. Anders, wenn Mieter einen Vertrag direkt mit der Telekom oder einer privaten Kabel-Service-Gesellschaft geschlossen haben.

Gartenpflege
Sach- und Personalkosten, die durch die Pflege der hauseigenen Grünanlage entstehen. Kosten für die Erneuerung von Pflanzen oder der Pflege von Spielplätzen zählen mit.

Grundsteuer
Wird von der jeweiligen Kommune erhoben, teilweise steht in Mietverträgen auch "öffentliche Lasten des Grundstücks".

Hausreinigung/ Ungezieferbekämpfung
Kosten, zum Beispiel für eine Putzfrau, die Flure, Treppen, Keller, Waschküche usw. reinigt. Kosten der Ungezieferbekämpfung sind nur die laufenden Kosten, zum Beispiel Kosten für ein Insektenspray.

Hauswart
Personalkosten für den Hausmeister (ohne Kosten für Reparatur- und Verwaltungsarbeiten.)

Sach- und Haftpflichtversicherungen
Gebäudeversicherungen gegen Feuer-, Sturm- und Wasser- sowie Elementarschäden, Glasversicherung sowie Haftpflichtversicherungen für Gebäude, Öltank und Aufzug.

Schornsteinreinigung
Schornsteinfegerkosten (Kehrgebühren) und Kosten der Immissionsmessung.

Straßenreinigung/Müllabfuhr
Kosten, die die Stadt dem Vermieter durch Abgabenbescheid in Rechnung stellt.

Wascheinrichtungen
Kosten für Gemeinschaftswaschmaschinen, das heißt Strom, Reinigung und Wartung der Geräte.

Wasser
Hierzu zählen das Wassergeld, ggf. die Kosten für einen Wasserzähler und für eine Wasseraufbereitungsanlage.