Heizkosteninfo

Was sind Heizkosten?

Zu den Heizkosten zählen sowohl die Kosten des Betriebs zentraler Heizungsanlagen und zentraler Warmwasserver- sorgungsanlagen als auch die Kosten der gewerblichen Lieferung von Wärme, das so genannte Wärmecontracting.

Zu den Kosten des Betriebs zentraler Heizungsanlagen und zentraler Warmwasserversorgungsanlagen zählen unter anderem

Brennstoffkosten

Stromkosten (für die Heizungspumpe)

Wartungskosten sowie

Kosten der Immissionsschutzmessung.

Bei der gewerblichen Lieferung von Wärme, das so genannte Wärmecontracting, unterscheidet man üblicherweise in

Grundpreis (der Wärmelieferung)

Arbeitspreis (der Wärmelieferung)und

Messpreis.

Des Weiteren können z. B. Gerätekosten (Miete für Heizkostenverteiler) sowie Abrechnungsgebühren berechnet werden.

Alle für eine zentrale Heizungsanlage insgesamt anfallenden Heizkosten werden dem Vermieter für den Zeitraum eines Jahres berechnet und anschließend auf die Mieter umgelegt. Die Umlagefähigkeit der Heizkosten ist sowohl gesetzlich als auch vertraglich im Mietvertrag geregelt.

Die Deutsche Annington erzielt keinen Gewinn aus den Heizkosten.

Wie werden die Kosten mit den geleisteten Vorauszahlungen verrechnet?

In der jährlichen Heizkostenabrechnung werden die ermittelten Gesamtkosten den bereits geleisteten monatlichen Vorauszahlungen gegenübergestellt.

Übersteigt die Vorauszahlung die angefallenen Kosten, erhalten Sie eine Gutschrift. Ihre nächste Mietzahlung wird um diesen Betrag gekürzt.

Sind die angefallenen Kosten höher als die geleisteten Vorauszahlungen, ergibt sich für Sie eine einmalige Nachbelastung. Ihre nächste Mietzahlung wird dadurch einmalig erhöht.

Wie werden die Gesamtkosten ermittelt?

Sofern die Heizungsanlage Ihres Hauses über eine zentrale Warmwasseraufbereitung verfügt, werden die Gesamtkosten getrennt nach Heizungs- und Warmwasserkosten ausgewiesen. Die anteiligen Warmwasserkosten (Kosten der für die Erwärmung des Wassers benötigten Energie) werden nach den entsprechenden Vorschriften der Heizkostenverordnung ermittelt.

Die für Ihre Abrechnung angewendete Berechnung zur Ermittlung der Warmwasserkosten ist auf der Heizkostenabrechnung erläutert.

Was ist eine Heizzentrale?

Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt jeweils für die einer Heizungsanlage zugehörigen Häuser bzw. Wohnungen. Die für Ihre Abrechnung relevante Heizzentrale entnehmen Sie bitte den entsprechenden Erläuterungen in der Heizkostenabrechnung.

Wie werden die Kosten umgelegt?

Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt mindestens zu 50% und höchstens zu 70% nach dem erfassten Wärmeverbrauch.

Die verbleibenden Kosten werden im Verhältnis der beheizbaren Wohnflächen abgerechnet. Man spricht hierbei von den Grundkosten oder dem verbrauchsunabhängigen Anteil. Im Falle von Änderungen der Heizfläche erfolgt die Berechnung der Einheiten für die Grundkosten der Heizung durch die Multiplikation der Heizflächen mit den Heizgradtagen
(in %) des Abrechnungszeitraums bzw. Nutzungszeitraums (s. Frage „Was sind Gradtagszahlen?“).

Die Kosten der zentralen Warmwasserbereitung werden – sofern in Ihrer Wohnung keine Wohnungswasserzähler vorhanden sind – vollständig über die beheizbaren Wohnflächen abgerechnet. Im Falle von Änderungen der Heizfläche erfolgt die Berechnung der Einheiten für die Grundkosten von Warmwasser durch die Multiplikation der Heizflächen mit den Kalendertagen des Abrechnungszeitraums bzw. Nutzungszeitraums.

Was sind Gradtagszahlen?

Die Gradtagszahlen dienen dazu, den einzelnen Monaten eines Jahres einen statistisch ermittelten durchschnittlichen Heizbedarf zuzuordnen. Er wird in 1/1000 (‰) des gesamten Heizbedarfs eines Jahres angegeben und liegt im Januar höher (170 ‰) als etwa im September (30 ‰).

Die Gradtage der Monate eines Jahres entnehmen Sie bitte der folgenden Gradtagszahlentabelle:

Heizgradtage	in ‰
Januar	170 ‰
Februar	150 ‰
März	130 ‰
April	80 ‰
Mai	40 ‰
Juni-August	40 ‰
September	30 ‰
Oktober	80 ‰
November	120 ‰
Dezember	160 ‰