Ihre Kapitalanlage
Nach wie vor stehen Immobilien als Kapitalanlage hoch im Kurs. Hier legen Sie Ihr Kapital weit sicherer an als beispielsweise in Aktien oder Fonds. Denn Wohnungen sind Sachwerte, die sicher sind vor einer Inflation und die durch laufende Mieteinnahmen den Lebensstandard sichern – gerade auch im Alter.
Rentner werden zukünftig weniger Rente bekommen als heute. Das gilt auch für diejenigen, die eine „Riester-Rente“ abgeschlossen haben: Die staatlich empfohlenen Sparsummen reichen nicht aus, um später die fehlenden Einkünfte zu ersetzen. Ausgesorgt haben dann die Wohnungseigentümer: Im Jahr 2035, so prognostizieren Experten, werden sie deutlich mehr Privatvermögen aufgebaut haben und ihren Lebensunterhalt nur zu einem Drittel aus Rentenzahlungen finanzieren müssen. Dadurch werden Eigentümer einen wesentlich höheren Lebensstandard genießen können als Nichteigentümer, deren Vermögen sich auf die gesetzlichen Rentenansprüche beschränkt. Wer heute schon vorsorgt, kann also sicher in die Zukunft blicken.
Handfeste Steuervorteile
Wer eine Eigentumswohnung besitzt, kann sich ihrer ein für alle Mal sicher sein – dafür sorgt der Eintrag im Grundbuch. Überdies genießt er handfeste Steuervorteile: Das Finanzamt beteiligt sich über die Anerkennung als Werbungskosten an den Kosten für Renovierungsarbeiten (soweit diese nicht den Anschaffungskosten zuzurechnen sind), und viele Ausgaben, die bei der Investition in vermietete Immobilien anfallen, können ebenfalls als Werbungskosten mit den Mieteinnahmen verrechnet werden. Dazu gehören Finanzierungskosten wie Schuldzinsen, Kreditprovision, Bereitstellungszinsen und Schätzungsgebühren. Hinzu kommen attraktive Abschreibungsmöglichkeiten, mit denen Vermieter z. B. die Anschaffungskosten und die Anschaffungsnebenkosten (Gerichts- und Notargebühren, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision) steuermindernd geltend machen können.
Dank des gegenwärtig extrem niedrigen Zinsniveaus bietet sich auch bei einem vergleichsweise niedrigen Kapitaleinsatz die Chance, ein großes Immobilienvermögen aufzubauen. Kredite sind bei den Banken günstig zu haben – da zahlt sich der Kauf einer Immobilie umso schneller aus. Und langfristig kann man auch nach Abzug aller Kosten und Inflationsausgleich noch mit einer steigenden Rendite rechnen: Zunehmende Mieteinnahmen sind die Regel.
Ausgewählte Objekte
Natürlich sind Lage und technische Ausstattung von Wohnungen wichtig für die Kaufentscheidung. Stimmen Preis und Leistung, geht die Rechnung auf. Der Vorteil beim Kauf der gebrauchten Wohnimmobilien der Deutschen Annington Immobilien Gruppe: Nur ausgewählte Objekte werden überhaupt angeboten, die alle wichtigen Qualitätskriterien erfüllen. Attraktiv für Investoren sind z. B. Wohnungen in Gebäuden, die unter Denkmalschutz stehen: Ihr Erwerb wird bei Beachtung der jeweiligen Voraussetzungen des Einkommensteuergesetzes vom Finanzamt mit besonders großzügigen Abschreibungsmöglichkeiten unterstützt, sie verzeichnen niedrige Leerstandsquoten, im Durchschnitt höhere Mietzinssätze sowie niedrige Mieterfluktuation.
Günstige Finanzierung
Das derzeit niedrige Zinsniveau erleichtert die Finanzierung einer Eigentumswohnung enorm. Rechnen Sie einmal nach: Unser Finanzierungsrechner ermittelt sofort Ihren monatlichen Aufwand für den Kauf einer Eigentumswohnung und berücksichtigt dabei auch bereits vorhandenes Eigenkapital.
Weiterführende Informationen
- Ob Haus oder Wohnung - Hier finden Sie die aktuellen Kaufangebote (http://www.immobilienangebote.de/anbieter/DAIG/bundeslaender.asp)
